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_10月国内房价“量跌价挺”

2017-10-21 18:59

本报讯 国家统计局昨天发布的最新房价数据显示,今年10月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点;但环比价格仍在上涨,上涨0.2%。这是自9月份以来房价连续第二个月上涨,但涨幅比上月回落0.3个百分点。尽管10月相比9月在成交量上出现了明显的回落,但70个大中城市当中依旧有将近60个城市出现了房价环比上涨的情况。北京房价变化呈现与全国同步的趋势,10月同比上涨11.1%,涨幅比9月份回落0.3个百分点;环比上涨0.1%,涨幅较9月份回落0.1个百分点。

10月当月,全国商品房销售面积9278万平方米,比9月份减少1167万平方米,下降11.2%;全国商品房销售额5076亿元,比9月份减少423亿元,下降7.7%。但是与此同时,连续6个月回落的国房景气指数开始反弹,达到103.57,比9月份提高0.05点。专家指出,交易低迷、成交量和价格涨幅回落的同时,景气指数提高,说明目前楼市多空分歧开始加大。

分类别看,10月新建住宅销售价格同比上涨10.6%,涨幅比9月份缩小0.7个百分点;环比上涨0.3%。其中,商品住宅销售价格上涨11.9%,其中普通住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨14.8%;经济适用房销售价格上涨0.9%。

“首套房首付提高及购房优惠的逐步取消,导致房源成交类型逐渐趋向中端市场,改善性需求占比随之上涨,使得房价依然保持了惯性上涨的趋势。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,同时,在日趋严厉的调控政策之下,目前依然入市的购房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通胀的考虑,房地产的避险功能成为支撑价格继续上行的重要因素。 他认为,从11月起,房价将进入下行通道。

“拐点可能会出现在11月。”专家指出,政府近期在房地产领域加大调控力度,包括有针对性提高公积金贷款的首付和利率,停止发放第三套房贷。同时央行在今年10月份进行了三年来的首次加息,以控制通胀。随着近期各地细则的落地实施,未来楼市调整局面料将持续,房价依然面临下行压力。

1到10月,全国房地产开发企业本年资金来源达到56923亿元,同比增长32.0%。其中,国内贷款占比超过18%,但它落后于企业自筹资金、定金及预收款:自筹资金的规模是国内贷款的两倍多;定金及预收款和个人按揭贷款相加后,其规模也达到了国内贷款的两倍多。

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发布时间:2017-10-21 18:59

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